Apie mane
Esu Arūnas Andrašiūnas. Atestuotas architektas. Konsultuoju privačius asmenis, kurie perka nekilnojamąjį turtą (butą, namą ar sklypą) ir nori būti tikri dėl savo pasirinkimo.
- Įvertinu pastato ar sklypo būklę, galimybes ir ilgalaikę perspektyvą.
- Paaiškinu dokumentų, planų ir teisės aktų niuansus paprasta kalba.
- Išskiriu svarbiausius privalumus ir trūkumus, palyginu kelis objektus.
- Padedu pasiruošti argumentus kainos deryboms.
Pasirinkite Jus dominančią konsultaciją
Perku namą
Konsultacija ir 3 pasirinktų namų apžiūra (iki 5 valandų)
- Pasirinktų namų būklės įvertinimas, palyginimas
- Atnaujinimo, rekonstravimo galimybių vertinimas, įžvalgos
- Ar verta pirkti?
- Ar pateikti nuosavybės dokumentai yra pilni ir tvarkingi?
- Plačiau apie konsultaciją
- Skambink, rašyk – sutark konsultacijos laiką
- Konsultacija apima:
- – iki 3 pasirinktų namų aptarimas, palyginimas, apžiūra vietoje
- – pateiktų dokumentų peržiūra
- – namo funkcinis įvertinimas – namo erdvės, išplanavimas, orientacija sklype
- – esamos fizinės būklės įvertinimas – inžinerinių sistemų, statybos kokybės apibendrinimas
- – ekspoatacinių problemų ir privalumų įžvalgos
- – įvertinimas, ar pardavėjo pateikta informacija neprieštarauja faktams
- – pasiūlymai deryboms su pardavėju dėl kainos
Perku butą
Konsultacija ir 4 pasirinktų butų apžiūra (iki 5 valandų)
- Pasirinktų butų būklės įvertinimas, palyginimas
- Buto perplanavimo galimybių vertinimas, įžvalgos
- Ar verta pirkti?
- Ar pateikti nuosavybės dokumentai yra pilni ir tvarkingi?
- Plačiau apie konsultaciją
- Skambink, rašyk – sutark konsultacijos laiką
- Konsultacija apima:
- – Iki 4 pasirinktų butų aptarimas, palyginimas, apžiūra vietoje
- – pateiktų dokumentų peržiūra
- – buto funkcinis įvertinimas – erdvės, išplanavimas, apšvietimas
- – esamos fizinės būklės įvertinimas – inžinerinių sistemų, statybos kokybės apibendrinimas
- – eksploatacinių problemų ir privalumų įžvalgos
- – įvertinimas, ar pardavėjo pateikta informacija neprieštarauja faktams
- – pasiūlymai deryboms su pardavėju dėl kainos
Perku sklypą
Konsultacija ir 4 pasirinktų sklypų apžiūra (iki 5 valandų)
- Pasirinktų sklypų būklės įvertinimas, palyginimas
- Detali analizė, ką išsirinktuose sklypuose galima statyti
- Ar verta pirkti?
- Ar pateikti nuosavybės dokumentai yra pilni ir tvarkingi?
- Plačiau apie konsultaciją
- Skambink, rašyk – sutark konsultacijos laiką
- Konsultacija apima:
- – Iki 4 pasirinktų sklypų aptarimas, palyginimas, apžiūra vietoje
- – Pateiktų dokumentų peržiūra, trūkumų identifikavimas
- – Sklypui galiojančių planavimo dokumentų patikra sistemose, statybos galimybių ir apribojimų apibendrinimas
- – Įvertinimas, ar pardavėjo pateikta informacija neprieštarauja faktams
- – Sklypo apžiūra vietoje, esamos aplinkos ir infrastruktūros įvertinimas, architekto įžvalgos
- – Pasiūlymai deryboms su pardavėju dėl kainos
Ką daryti su turimu namu?
Konsultacija ir namo apžiūra vietoje
- Turite probleminį namą, neapsisprendžiate, ar remontuoti ar parduoti
- Ar verta investuoti į seno namo remontą, ar geriau jį parduoti / nugriauti / rekonstruoti
- Reikia objektyvaus požiūrio iš šalies, kad neįklimptumėte į nesibaigiančias išlaidas
- Neaišku, ką galima keisti pagal įstatymus, ar apskritai verta?
- Nežinau, ar apskritai įmanoma jį pritaikyti mano (šeimos) poreikiams
Skubi konsultacija
Iki 1 valandos – nuotoliu
- Kai reikia skubiai priimti sprendimą
- Peržiūrėti dokumentus
- Apsispręsti, ar verta pirkti
- Reikia objektyvaus požiūrio iš šalies, kad nepriimtumėte emocijomis pagrįsto neracionalaus sprendimo
- Plačiau apie konsultaciją
- Skambink, rašyk – sutark konsultacijos laiką
- Konsultacija apima:
- – Iki 4 pasirinktų sklypų aptarimas, palyginimas, apžiūra vietoje
- – Pateiktų dokumentų peržiūra, trūkumų identifikavimas
- – Sklypui galiojančių planavimo dokumentų patikra sistemose, statybos galimybių ir apribojimų apibendrinimas
- – Įvertinimas, ar pardavėjo pateikta informacija neprieštarauja faktams
- – Sklypo apžiūra vietoje, esamos aplinkos ir infrastruktūros įvertinimas, architekto įžvalgos
- – Pasiūlymai deryboms su pardavėju dėl kainos
Klientų atsiliepimai
„Labai malonus ir profesionalus architektas.
„Labai malonus ir profesionalus architektas. Greitai sureagavo, išsamiai pakonsultavo ir atsakė į visus klausimus. Rekomenduoju.“
Turėjome labai naudingą konsultaciją, padedant
Turėjome labai naudingą konsultaciją, padedant apsispręsti dėl sklypo pirkimo. Turėdami klausimų, kuriuos buvo sunku įsivertinti patiems, gavome profesionalią Arūno konsultaciją ir atsakymus į visus mums neaiškius klausimus, taip pat vertingos papildomos informacijos, apie kurią patys nebuvome susimąstę. Padėjo įvertinti ne tik sklypo privalumus, bet ir galimus iššūkius ateityje, skyrė pakankamai laiko viskam išaiškinti. Gautos įžvalgos mums suteikė daugiau pasitikėjimo priimant sprendimą. Ačiū.
Ačiū, Arūnas greičiausiai sutaupė mums
Ačiū, Arūnas greičiausiai sutaupė mums daug laiko ir lėšų įvertinęs mūsų pasirinktus butus. Sėkmės, L.
Ačiū
Jeigu norite profesionalių ir nuoširdžiai padedančių konsultacijų, jums rūpimais klausimais – kreipkitės į Arūną! Šiltas bendravimas ir visapusiška pagalba!
Labai patiko architekto gebėjimas matyti ne tik tai, kas yra dabar, bet ir tai, kas galėtų būti. Gavome realius pasiūlymus, kaip pertvarkyti būstą, įvertinant galimą pridėtinę vertę.
D.U.K
Kuo jūsų konsultacija skiriasi nuo NT brokerio paslaugos?
Ar padedate derėtis dėl kainos?
Ką tikrinate per apžiūrą?
Ar galite pasakyti, ar kaina teisinga?
Kaip greitai galiu gauti konsultaciją?
- Skubios konsultacijos galimos tą pačią dieną ar savaitgalį. Įprastos – vyksta 2 kartus per savaitę, priklausomai nuo užimtumo.
- Siūlau dvi galimybes:
- – skubi konsultacija (kai reikia sprendimo tą pačią dieną ar savaitgalį) – tam skiriu atskirą laiką, nes suprantu, kad geras objektas ilgai „nelauks“.
- – įprasta konsultacija vietoje – vyksta antradieniais ir ketvirtadieniais, pagal užimtumą. Konsultacijos planuojamos iš anksto, sudarant eiliškumą.
Ar galima konsultuotis nuotoliniu būdu?
- Taip – kai kuriais atvejais tai labai patogu ir ekonomiška.
- Taip, nuotoliniu būdu galima patikrinti dokumentus, planus, teisinius aspektus, atsakyti į klausimus ir pateikti bendrą įžvalgą. Tai ypač naudinga, kai:
- ✓ reikia greito patarimo;
- ✓ objektas toli;
- ✓ klientas neturi galimybės susitikti darbo metu.
- Tačiau objekto apžiūra gyvai – nepakeičiama, nes nuotraukos dažnai neatskleidžia tikros būklės.
Jei man „labai patinka“ objektas, bet nesu tikras?
- Padedu atskirti emocijas nuo realios vertės. Žiūrime ir į ilgalaikę perspektyvą.
- Svarbu suprasti, ar abejonės kyla dėl informacijos trūkumo, ar dėl įprasto nerimo. Galiu padėti:
- ✓ sudaryti aiškų „už“ ir „prieš“ sąrašą;
- ✓ pateikti ilgalaikę viziją – kaip objektas gali kisti, kokios perspektyvos;
- ✓ palyginti skirtingus variantus nešališkai;
- ✓ arba rekomenduoti, kada geriau neskubėti, jei situacija per daug neapibrėžta.
- Padedu atskirti emocijas nuo faktų. Apžvelgiu:
- ✓ ar aplinka tikrai atitinka lūkesčius ir ilgalaikius poreikius;
- ✓ kokie rizikos veiksniai gali sukelti nusivylimą ateityje;
- ✓ kaip pasikeis aplinka (pvz., bus iškirstas miškas, suplanuoti kvartalai);
- ✓ ar turtas likvidus – ar galėsite jį parduoti, jei keisis planai.
- Tikslas – kad sprendimas remtųsi ne vien emocija bet ir argumentais.
Ar galite pasakyti, ką galima statyti, perplanuoti, keisti?
Ką reikėtų pasiruošti ir atsiųsti prieš konsultaciją?
- Kad konsultacija būtų kuo naudingesnė, visą turimą informaciją rekomenduoju atsiųsti iš anksto – tai leidžia man geriau pasiruošti ir iš karto koncentruotis į esminius klausimus.
- Svarbiausi dokumentai ir duomenys:
- ✓ Registrų centro išrašas (NTR) – naujausi duomenys apie objektą;
- ✓ Sklypo ribų planas (jei tai žemės sklypas);
- ✓ Inventorinė byla (jei tai pastatas ar butas);
- ✓ Objekto skelbimo nuoroda, jei turite.
- Taip pat labai naudinga, jei trumpai parašote:
- ✓ Kokio tipo objekto ieškote ir kokie jūsų pagrindiniai poreikiai;
- ✓ Kodėl svarstomas objektas jums patiko – kuo jis patrauklus.
- Visus dokumentus ir informaciją galite siųsti el. paštu po registracijos.
Kuriuose miestuose teikiate konsultacijas?
Ar konsultuojate ir kitais klausimais, ne tik pirkimo metu?
